Ile zarabia taki kierownik przy kierowaniu budową domu? Średnio od 1 do 2%. Oczywiście zdarzają się stawki niższe jak i wyższe, ale to nie artykuł o tym jak do tego dojść. A na pewno takie się pojawią. Można łatwo obliczyć, że jak w 2026 roku koszt budowy średniego domu wynosi około 1 mln złotych to kierownik za nadzór nad taką budową może zarobić od 10 do 20 tys. Zł. Oczywiście nie jest to norma ale pamiętaj, że piszę co najczęściej występuje. Mając w roku 10 takich budów możemy liczyć za przychody od 100 do 200 tys. Zł.
Dobrze, ale wiesz, że dziś chciałem Ci pokazać jak zwiększyć te zarobki! Najpierw odpowiedzmy sobie w ogóle do jakiej kwoty chcemy to zwiększyć. Od razu Ci odpowiadam inwestor zastępczy to przeskok z 1-2 do 7-9% wartości inwestycji. Te procenty spadają przy dużych inwestycjach, bo np. przy hali stalowej to może być np. 5% ale mało kiedy zdarza się, że spada ta kwota poniżej 4%. Jednak my mamy się skupić na domach: Łatwo zatem policzyć, że pełniąc funkcję inwestora zastępczego na tej samej budowie zamiast 10-20 tys. Zł możemy zarobić: 70-90 tys. zł. Miej na uwadze, że taka praca jest też bardziej wymagająca zatem przyjmijmy, że prowadzimy tylko 5 projektów rocznie. Rocznie zatem mamy zarobek na poziomie: 350- 450 tys! Kwota tak czy inaczej jest ponad dwukrotnie wyższa.
Nie jest jednak tak kolorowo bo idą z tym dodatkowe obowiązki. Poniżej zrobiłem zestawienie w tabeli jakie są Twoje obowiązki będąc kierownikiem a jakie inwestorem zastępczym. Później omówimy plusy i minusy tego wszystkiego. Nie opisuję tutaj czynności wynikających z prawa budowlanego jak protokolarne przejęcie placu budowy. Skupiam się tylko i wyłącznie na faktycznym porównaniu pracy abyś mógł zrozumieć za to bierzesz te pieniądze.
|
KIEROWNIK BUDOWY
|
INWESTOR ZASTĘPCZY
|
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ok mamy spis. Lista na pierwszy rzut oka jest dużo dłuższa. Ale wynagrodzenie też jest lepsze. Pytanie czy warto robić tak dużo czynności za te dodatkowe środki finansowe?
Poniżej pokazuję Ci moje argumenty za. Pamiętaj, że dla inwestora jest to najwięcej pracy i niezrozumiałych rzeczy zatem możesz pobrać wyższe wynagrodzenie. Opiszmy jednak jakie moim zdaniem są plusy bycia inwestorem zastępczym zamiast kierownikiem budowy.
– Inwestor zastępczy nie musi pełnić funkcji kierownika. Zatem schodzi z nas odpowiedzialność wynikająca z prawa budowlanego lub dodatkowe wynagrodzenie,
– znasz ekipy budowlane w danym terenie, bo pełnisz tam funkcję kierownika budowy zatem masz mniej pracy niż inwestor,
– znasz proces realizacji budowy,
– zamiast 10 klientów rocznie możesz mieć 5,
– połączenie pracy biurowej z pracą w terenie (oczywiście zaleta zależy od tego kto co lubi),
Odpowiedzmy sobie jeszcze na pytanie, dlaczego warto pełnić funkcję inwestora zastępczego?
- mniej projektów a większy zysk. Mniej projektów to mniejsze rozwarstwienie umysłu na różne budowy. Po prostu lepiej jest to zapamiętać i „znać” te budowy
- masz predyspozycje do tego, bo znasz lokalny rynek: wykonawców, składy budowlane, projektantów. Jest Ci po prostu łatwo świadczyć takie usługi!
- powtarzalny proces
- coraz większe zapotrzebowanie ze względu na złożoność procesu budowlanego.
Mam nadzieję, że dużo z tych rzeczy będzie dla Ciebie pomocne i wartościowe. Należy mieć na uwadze, że świadczenie takiej usługi jak inwestor zastępczy daje Ci bardzo duży pogląd o prowadzeniu budowy a stąd już jeden krok do bycia generalnym wykonawcą inwestycji. Pamiętaj jednak, że oczywistym jest, że jak jest większe wynagrodzenie to mamy większą odpowiedzialność i ryzyko na błędy. Stąd generalny wykonawca zarabia więcej niż inwestor zastępczy, bo po jego stronie są wszystkie ryzyka. Może więcej zarobić i może też więcej stracić. Tak jest ze wszystkim!
W swojej pracy, dlatego zawsze układam te procesy krok po kroku i przygotowuje się do tego aby dało się zarządzać ryzykiem i je minimalizować. Kwestie ryzyka oraz porównania inwestora zastępczego z generalnym wykonawcą opiszę w innym wpisie.
Simplybud.pl został stworzony właśnie z potrzeby prowadzenia inwestycji jako inwestor zastępczy. Często też korzysta z niego dużo projekt managerów. Ich praca pokrywa się w dużej części z tym czym zajmuje się inwestor zastępczy.
